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　　上海荣域物业服务有限公司昆明分公司是金山小区的物业管理单位，其电梯委外单位为通力电梯公司，在月度检查中该公司通报了小区2栋、11栋、13栋等楼栋的5部电梯钢丝绳锈蚀严重、掉粉，铁锈填满绳股间隙，24栋1部电梯轿顶反绳轮运行异响、震动的情况。事实上，调阅维保记录可知，通力电梯早在2024年8月16日维保入场时，就已发现上述几部电梯钢丝绳存在锈蚀问题，物业公司严格按照《特种设备安全监督检查办法》，要求维保单位重点观察运行状态。2025年7月至10月期间，维保单位依据《电梯监督检验和定期检验规则》对这几部电梯进行检查时发现，这些隐患均属于强制整改情形，继续使用可能引发钢丝绳断裂、电梯骤停等重大事故。

　　关于钢丝绳锈蚀的原因，经分析主要有三方面：一是井道通风不良、湿度偏大，钢丝绳长期接触水分引发电化学腐蚀，且井道内灰尘、杂质、酸碱物质进一步加速锈蚀；二是部分钢丝绳可能在安装前遭受雨淋或浸泡，未及时妥善处理，接触腐蚀性物质后也未做好防护；三是电梯自2014年安装至今已超11年，超过10年正常使用寿命，长期使用导致钢丝绳磨损老化、抗腐蚀能力下降，加之可能存在的超载使用、频繁启停等情况，进一步加剧了部件损耗。

　　停运只是开始，维修资金的筹措成为更大难题。根据《住宅专项维修资金管理办法》，电梯作为共用设施设备，大修费用应从专项维修资金中列支。但金山小区的维修基金账户早已陷入“空账”困境：备案信息显示，小区应缴维修基金总额超4000万元，目前政府监管账户仅存1256万余元，实缴比例不足三成。缺口源于两方面：昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司及小区前期物业公司已收未缴资金约2400万元，另有约500万元住宅及车位维修基金尚未缴纳。

　　在业主自筹、物业推进施工的同时，相关部门也在同步发力。经开区规划建设局、经开区市场监管分局接到业主意见反映后，及时联系物业，明确告知其尽快启动住宅专项维修资金申请，用于小区电梯更新改造。而维修基金追缴工作也在平行推进，荣域物业进驻后，多次协同业委会、业主代表对接相关部门，推动问题解决。2025年10月11日，经开区规划建设局组织召开专题工作会，启动二期已缴基金业主信息登记工作，第一批次261户业主信息已提交法院，将通过非诉方式追缴企业欠缴资金。同年12月19日，相关部门领导明确表示，计划于春节前到小区召开专项通报会，集中说明追缴进展情况。